Captação/Gestão de crédito imobiliário

ASSESSORIA COMPLETA EM OPERAÇÕES DE CRÉDITO IMÓBILIARIO

A CITÁ PROPERTIES atua no segmento de consultoria de crédito imobiliário para pessoas físicas e jurídicas, o que faz por meio de profissionais com participação direta em mais de três mil processos de financiamento imobiliário e consórcio imobiliário. Desta forma, a CITÁ, através de seu corpo técnico altamente especializado, insere-se no mercado das transações imobiliárias como uma opção aos empresários, investidores, compradores e vendedores para lhes oferecer, de maneira centralizada, todo o suporte necessário para a efetivação de uma negociação rápida e segura, otimizando lucros e reduzindo riscos.

O foco da CITÁ, neste segmento, é propiciar um atendimento completo, com uma fase consultiva para o cliente e incorporador, além da participação direta em todos os tramites do processo de financiamento, desde a aprovação do crédito, montagem e atualização de dossiês, acompanhamento perante o agente financeiro escolhido, assinatura de contrato, trâmites perante Prefeituras e registros de imóveis.

O financiamento imobiliário é uma forma de tomada de empréstimo que merece especial atenção, notadamente em virtude das formalidades a serem vencidas, dos valores envolvidos e do prazo. Em assim sendo, uma consultoria completa propiciará ao cliente a comodidade e a segurança que são fundamentais neste momento.

 

PESSOA FÍSICA

COMPRADORES E VENDEDORES

ACOMPANHAMENTO DE FINANCIAMENTO DO COMEÇO AO FIM.

O momento da aquisição de um imóvel deve ser tratado com seriedade e profissionalismo, não havendo espaço para aventuras. Negociações realizadas sem o adequado suporte técnico costumam se transformar em transtornos e prejuízos, os quais podem ser evitados com o devido apoio profissional. A escolha do imóvel, da instituição financeira mais vantajosa, do sistema de amortização, dos prazos e valores, a análise documental, as orientações sobre os seguros obrigatórios e sobre as melhores formas de amortização e utilização de FGTS, dentre outros, são elementos fundamentais para uma negociação de sucesso. E este amplo suporte é oferecido pela CITÁ.

Para a pessoa física, a CITÁ oferece uma consultoria que vai muito além da contratação de um financiamento imobiliário. Nossos profissionais auxiliam o cliente na tomada de decisão sobre a forma de contratação mais segura, viável e econômica. Além disto, a CITÁ também presta consultoria para os clientes que ainda não escolheram seus imóveis, mas já querem verificar a viabilidade do seu financiamento.

PASSO A PASSO PARA PESSOAS FÍSICAS

  1. Entrevista e esclarecimentos sobre processos de financiamento (parte consultiva em nosso escritório);
  2. Auxílio na tomada de decisão sobre o financiamento;
  3. Montagem do processo de financiamento perante o agente financeiro escolhido;
  4. Acompanhamento de todos os trâmites perante o agente financeiro escolhido;
  5. Serviços após a emissão do contrato: procedimentos perante Prefeitura (guia de ITBI) e procedimento do registro do contrato;

 

PESSOA JURÍDICA

INCORPORADORES, CONSTRUTORES, LOTEADORES e IMÓBILIARIAS

GESTÃO E CONTROLADORIA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO

Para a pessoa jurídica, a CITÁ oferece uma forma diferenciada de gestão de carteira de crédito imobiliário. A atual realidade do mercado já não mais comporta a simples contratação de escritórios que se atenham tão somente a montagem de processo de financiamento. Hoje o incorporador necessita de uma empresa que possa propiciar uma gestão completa da carteira de clientes que irão financiar, oferecendo relatórios e consultas on-line de cada processo de repasse, terceirização completa da parte dos tramites de financiamento, com integração entre a empresa, agentes financiadores e clientes.

SERVIÇOS

  1. Criação do fluxo de trabalhos relativos às operações de financiamento dentro das necessidades da EMPRESA;
  2. Atendimento personalizado aos clientes nas instalações do escritório;
  3. Contato e acompanhamento com o Agente Financiador do Empreendimento;
  4. Montagem dos processos  de repasse/financiamento isolado de acordo com as exigências específicas do Agente Financiador escolhido;
  5. Encaminhamento dos processos de repasse/financiamento isolado;
  6. Elaboração de relatório personalizado, por financiamento, com as informações sobre o fluxo do processo operacional de financiamento imobiliário, desde a entrevista inicial até o registro do contrato de financiamento e liberação do recurso por parte do agente financeiro;
  7. Encaminhamento e acompanhamento dos processos de registro dos contratos de financiamento;
  8. Disponibilização de consulta on-line dos andamentos dos processos;

CONSULTORIA EM VIABILIDADE DE VENDAS – ANÁLISE DE CRÉDITO

A CITÁ oferece também uma consultoria completa e modelo de gestão de análise de crédito em momento anterior à venda do imóvel. Com um mercado oscilante de crédito imobiliário, esta consultoria se torna cada vez mais fundamental para que a venda de um imóvel seja realmente efetivada de maneira segura, ou seja, com o comprador tendo de fato condições de adimplir com o que se comprometeu e o vendedor de fato recebendo os valores a que faz jus.

Para tanto, a CITÁ tem um modelo único de análise de crédito e emissão de pareceres quanto à viabilidade de venda. Esta modelagem é fruto da expertise da empresa no segmento de crédito imobiliário aliado ao relacionamento mantido com os mais diversos agentes financeiros.

SERVIÇOS

  1. Criação do fluxo de trabalhos relativos às analises de crédito e risco de acordo com as necessidades da EMPRESA;
  2. Análise pormenorizada da documentação enviada pelo(s) pretenso(s) comprador(es);
  3. Análise de viabilidade da proposta feita pelo(s) pretenso(s) comprador(es) dentro dos limites gerais do SFH e CHH;
  4. Análise de viabilidade de utilização do FGTS pelo(s) pretenso(s) comprador(es);
  5. Pesquisa de restrições em 2 (dois) agentes financeiros;
  6. Pesquisa de restrições perante a Receita Federal;
  7. Montagem de laudo de viabilidade da proposta pelo(s) pretenso(s) comprador(es), com 1 (uma) simulação dentro de parâmetros de taxas médias de mercado;
  8. Conclusão sobre a viabilidade da venda;
  9. Carta ao(s) pretenso(s) comprador(es) com recomendações sobre a utilização de financiamento imobiliário;

CONSULTORIA EM CAPTAÇÃO DE RECURSOS – PLANO EMPRESARIO E OPERAÇÕES FINANCEIRAS

O incorporador, no mais das vezes, para viabilizar ou finalizar um empreendimento tem a necessidade da tomada de recursos no mercado financeiro. Neste sentido, a CITÁ atua auxiliando o empresário, incorporador ou loteador, na tomada de decisão e na angariação de recursos nas modalidades de plano empresário, antecipação e certificação de recebíveis, empréstimos com garantia real, dentre outros. O foco neste segmento é justamente unir a expertise de mercado para conferir ao empresário uma consultoria plena, visando sempre uma operação ágil, segura e vantajosa.

CONSULTORIA EM MODELAGEM DE VENDAS

Em um mercado imobiliário extremamente dinâmico, e na maioria das vezes dependente de oferta de crédito para os adquirentes, é fundamental que o incorporador e as imobiliárias tenham uma consultoria de como adequar as vendas. Para tanto, a CITÁ presta consultoria com fim precípuo de rever tabelas de vendas, VPL e fluxos de pagamentos, equalizando assim a necessidade do comprador com a possibilidade do vendedor.

Desta forma, a CITÁ analisa a operação sob um prisma sócio econômico dos potenciais adquirentes, contextualizando a situação do mercado imobiliário e de crédito, entendendo assim a necessidade e possibilidade dos compradores e produzindo uma customização, cujo objetivo é viabilizar e potencializar as vendas.

A ideia da consultoria é justamente fazer uma integração entre o setor financeiro e comercial de incorporadoras, construtoras e loteadoras, focando sempre em realizar negócios seguros e que de fato serão concretizados.

Ficha Cadastro Inicial

Imóvel Pretendido






Valores

(obs.: caso ainda não tenha escolhido seu imóvel, informar os valores médios do que busca)




Dados pessoais











Atividade profissional



INFORMAÇÕES BANCÁRIAS - Bancos em que possui conta:



Compromissos financeiros: